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市场评述

集中供暖五大常见问题及解决建议集锦

字体: 放大字体  缩小字体 发布日期:2015-10-09  浏览次数:523
     随着10月8日的日历翻过一页,不觉间今年已进入寒露时节,寒露是秋季的第五个节气,此时南岭及以北的广大地区均已进入秋季,东北进入深秋,而西北地区也已进入或即将进入冬季,采暖的话题也越来越受到更多的关注。我国有一些较冷的地区,目前已进入采暖季,往南偏移很多地方也开启了供暖的准备。

不过在人们对冬季温暖孜孜追求的同时,集中采暖供求双方也出现了许多问题,本文列举部分常见问题及解决的方式供各方参考。

问题一:2005年买的新房却欠了2003-2004年的采暖费。

建议:房屋售出之前,供暖费由开发商缴纳,郑先生遇到的情况,可能牵扯到开发商欠费。

案例:家住金州新区的郑先生反映,前些天他去缴供暖费时,被告知,自己欠缴2003年和2004年的供暖费,郑先生纳闷了,这套房子是自己2005年才买的,而且买的是新房子,怎么会提前就欠费了呢?详细

问题二:居民楼供热管道老化该由谁来维修更换?

建议:根据《长春市城市供热管理办法》相关规定,住宅供热系统实行分户控制的,热用户室外供热设施由热经营企业负责维修、管理,热用户室内供热设施由热用户自行维修或者委托维修。住宅供热系统未实行分户控制的,热用户楼外入户阀门外(含阀门)的供热设施由热经营企业负责维修、管理,热用户楼外入户阀门内的供热设施由热用户自行维修或者委托维修。

案例:长春市民王先生:我家这栋楼有10多年了,楼内供热管道已经出现腐烂现象,物业说,要是想更换管道的话,需要居民齐钱。那么,供热企业应该负责维护哪段供热管线呢?详细

问题三:房屋阁楼供热费怎么收?

建议:根据《关于规范长春市城区供热价格有关问题的通知》第9条规定,住宅阁楼安装采暖装置的,按房屋产权证记载的建筑面积收取热费。阁楼面积未计入房屋产权证标注的建筑面积的阁楼热费计费面积,按供用热双方认定的建筑面积收取热费。当设计不利用或室内净高不足1.20m时,不应计算面积。阁楼未安装采暖装置的,暂不收费。

案例:家住长春市绿园区大禹华邦的梁先生在缴供暖费用时,遇到了困扰事,阁楼是赠送的,算在建筑面积内,被告知要缴纳供暖费。到底阁楼的供暖费缴不缴,怎么缴?是按照是否有采暖装置,还是举架高度?详细

问题四:供暖15.4℃不达标反告用户

建议:法院认为,热力公司为业主提供的供暖未达标。对于当年度供暖费,法院予以酌减1000元。

案例:热力公司供暖不达标,冬季的中午室温仅有15.4度,张先生因此拒交供暖费,被热力公司起诉。详细

问题五:业主拒交物业费交不上供暖费

建议:律师认为,双方的做法都有不当。从业主方面来说,物业提供的服务内容非常多,业主不能够以部分瑕疵为由,拒绝缴纳物业费。物业方面,虽然提供物业服务和供热的是一个主体,但分别基于的是物业服务合同和供热合同。物业公司不应该捆绑收费。物业也不能基于业主不交物业费而侵害业主的其他权利。

案例:长春市民李先生觉得小区物业服务不到位,没缴纳下一年度的物业服务费。为此,电梯卡不能升级,每天只能走楼梯上下班,而供暖期临近,他想先缴纳供暖费,被告知需要先缴纳物业费,否则不收供暖费。详细   来源:慧聪供热采暖网
 

 
 
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