下半年济南土地市场将转好 激烈竞拍或难出现
记者了解到，今年以来济南土地市场一直“不温不火”，五、六月份甚至出现长达两月的土地成交“空窗期”。针对这种现象，克而瑞信息集团济南机构总经理王伟认为，整个济南土地市场尤其是上半年比较惨淡，一方面的原因是全国房地产行业整体下行，导致开发商现金流不足；第二个原因是按照惯例济南每年的土地出让及成交其实是集中在三四季度，也就是说在年底的时候，济南土地市场可能要“热闹”一些；所以对于下半年济南土地市场的走向，王伟表示看好。
“我认为，下半年济南土地市场会转好，理由也有几个。首先，济南的房地产市场非常健康，整体的存量只有8个月左右，所以政府可以持续土地的供应，维持一个供求平衡点。第二个方面，政府出让土地有自己的节奏，大概到三、四季度，会有土地陆续出来。”
至于下半年济南土地市场是否会再次出现多轮竞拍的激烈场面，王伟认为，在目前情况下，标杆房企参多轮举牌的可能性比较小。“对已经进入济南的开发企业来说，他们目前掌握的资源已经足够继续拓展外围市场，不太可能参与特别激烈的竞拍；但目前没有大量土地储备的企业，如果要想深耕济南，就可能会成为未来土拍市场上多轮举牌的一个中间力量。”王伟说。
城市近郊板块或为房企未来拿地热点
伴随着城市的发展，市中心土地供应的减少是必然的趋势，虽然城中村改造项目会带来一部分商业住宅的开发，但是对外来房企来说，他们一般比较难以单独介入城中村改造的项目中。王伟建议，如果开发商在市中心没有合适的地块获取，那么城市近郊的一些板块，政府政策比较倾向的板块都是不错的选择。
“从目前克而瑞检测到的数据来看，对于已经进入济南的房企来说，未来他们可发展的几个方向，在于城市近郊的一些板块；比如说二环以外距城市直线距离比较近、商品住宅急待开发、政府政策也比较倾向片区都是房企可关注的热点。”王伟说，“像华山片区，中海已经进入了，未来万科、绿地也要进入，所以华山片区就是一个待切分的蛋糕。”
王伟告诉记者，二环南偏东、高新区、经十路沿线、西市场、段店等，都可以作为房企未来关注的区域。“从目前的监测的情况来看，高新区是一个热点，尽管目前高新区的存量和供应都比较大，但是它的需求和未来发展的方向都是很好的。另外一个方向是经十路沿线，尤其是经十路向东这些区域，雪山板块、唐冶板块都是目前的热点，目前绿地已经进入唐冶片区，这也是未来比较核心的发展区。”
房企拿地应遵循城市发展的原则
自2008年以来，不断有外来标杆房企到济南拿地，对于外来房企首次在济南拿地的策略，王伟建议开发商遵循城市发展的原则，不要大踏步去拿地，可以先从城市的次核心板块入手。
王伟告诉记者，济南土地的楼板价与售价的比值，目前大概是在0.3到0.4左右，开发商获得的利润并不高，所以对于新进济南的房企来说，他们不宜去拿溢价率过高的土地，因为他们很难去控制整体的利润情况。同时，王伟建议房企对于拿地面积和拿地金额的总量进行控制，尤其是首进济南的一些开发商，不要急于在陌生的区域储备大量土地，因为这有可能会造成未来资金的沉淀，以及企业品牌的不落地。
“急于在陌生区域去拿一块大地，这对于开发商来说是不明智的。我建议开发商遵循城市发展的原则，不要大踏步去拿地，先从城市的次核心板块入手，比如刚才提到的西市场、高新区、唐冶，目前来说比较热点受关注比较高的一个板块。”王伟说。(新华房产记者 贺文竹)
