供暖季节的到来，使住宅供暖又提上了日程。近几年来，我国城镇供暖改革逐步推进，正在朝分户供暖、分户计量的方向发展。买房人在购买新房的时候，对于供暖方式、房屋结构、装修乃至入住使用都要进行细致考察，这样才能保证居住的经济性和舒适性。为此，记者走访了中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院，请高级工程师盛晓康讲解如何考察房屋供暖质量。
迎接城镇供暖分户时代
集中供暖、按面积收费的供暖计量方式已经持续了多年，随着居民生活方式和福利制度的改变，城镇供暖正在朝分户计量时代迈进。据悉，目前新建的住宅项目中都已经做好了分户计量的技术准备，一旦政策标准出台，就会按照每户实际使用的热能收费。虽然政府相关部门已经宣布，今年仍然按照面积收费，但分户计量已是大势所趋。
对于不常住的住户来说，按耗能量收钱显然大大减少了支出。但对于常住的住户来说，计量方式的采用意味着消费习惯的改变：高耗能的房子自然会增加日后的支出。正在选购房产的消费者，在这种形势下，更要着重考察房屋的取暖效果和耗能水平，避免造成日后能源浪费、支出加大的后果。
房屋的保温构造保证供暖效果
房屋结构对于供暖和节能效果起着关键的作用，供暖方式、设备都可以改变，结构和构造却是不可能改变的。对建筑物来说，减少采暖能耗主要要做到以下几点：一是减少建筑物的外表面积，二是加强围护结构保温，三是减少窗墙比，提高门窗的气密性，四是利用太阳辐射得热和建筑物内部得热。
具体到选房标准，首先要考察房屋的朝向和通风情况，充分利用太阳光辐射，这是消费者普遍重视的问题。其次要考察房屋的门窗设计。窗户的保温隔热效果不如墙体，片面追求大窗设计会使热量流失，增加了采暖能耗。如果使用分户计量，供暖费用会大大提高。盛晓康介绍说，大窗可以做，但材料质量要跟上。虽然不少楼盘都说用了双层中空玻璃，但材质、效果好坏很难用肉眼看出。在考察外门时，也要注意它的保温效果，因为多数楼梯间都不供暖，外门也会成为散热的一个重要因素。
不同采暖形式各有利弊
散热器采暖是目前北方使用较多的户内采暖形式。目前市场上的散热器种类繁多。老式的铸铁散热器因为不够美观，在生产过程中高耗能、高污染，所以正在被逐渐淘汰。新式的钢制散热器等充斥了市场，美观、新颖，但寿命可能没有铸铁散热器长。
钢制散热器的抗腐蚀技术是老大难问题，目前厂家一般使用涂层、镀膜、金属棒等办法延长其寿命。其实，散热器寿命还受到水质的影响，水质含氧量高，腐蚀就快，因此锅炉房的运行管理水平也是影响其寿命的关键。
盛晓康表示，市场上的钢制散热器在散热效果上和其他散热器其实没有根本的差别，外形、涂料只能影响其美观和手感。消费者在选购的时候，大多注重美观，而忽视了对质量的检验。
暖气罩装修对于散热器的散热效果也有很大影响。首先，散热器的位置最好是在窗下，可以达到较好的供暖效果，但可能会对美观造成一定的影响。盛晓康说，一般来说设计中的原始位置是最合适的，住户更改散热器位置可能会影响供暖效果。其次，包暖气实际上对散热效果影响非常大，一般会减少散热量10%-15%，需要增加散热器片数或长度才能保持效果。做暖气罩时最好上、下留缝，不要封严。如果可以，最好是在散热器上面的窗台上留缝。有些暖气罩只在中间“腰部”开口，实际上对散热效果影响最大。
地板采暖在住宅项目中逐渐占有一定的比例。其原理是在地板垫层内铺设低温热水管道或发热电缆，这种采暖方式效果较好，住起来也更舒服。但要注意的是其维修上的困难。因为管道铺设在混凝土垫层内，出现问题就只能拆开地板，即使开发商承诺保修，一旦维修也会“大动干戈”，影响正常的居住。
目前一些电热采暖设备的厂家在宣传自己的产品时，往往会提到节能、环保、效率高。盛晓康介绍说，是否节能不能从用户的最终使用上看。实际上，电采暖先将燃煤取得的热能转化为电能，能源损耗量远远高于直接烧热水取暖。
